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澳大利亚现躲不掉的经济危机迹象,外媒:中国买家在澳购房或很危险

2019-03-21来源:中国都市新闻网

大家知道,由于地广人稀,并拥有丰富的矿产和天然气资源,澳大利亚经济过去一直是全球吸金地。由于全球投资者的纷纷到来,助推了澳大利亚经济过去近28年的高增长。自上世纪九十年代后,澳大利亚人几乎没有关于经济衰退的印象。

因此,这也滋生了澳大利亚人养尊处优的特点。不过,近期,澳大利亚经济却发生了近乎于180度的反转,出现岌岌可危的迹象,前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯称,现在澳大利亚的经济陷衰退或不可避免,发现太晚了,澳大利亚已经出现了躲不掉的经济危机。

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澳大利亚家庭债务与可支配收入比例超高

今年以来,澳元已跌成了表现最差的发达市场货币之一,这在五年前是令人难以置信的,因为那时,澳元与美元几乎是平起平坐的。那么为什么澳大利亚经济突然起了新的变化呢?

这与应该国过度依赖资源出口和吸引外国人投资密切相关。首先,据阿格斯(Argus)数据,截至上月底,铁矿石现货已经暴挫下跌17%。花旗银行预测铁矿价格从目前为止到2021年都将呈下降趋势,该行预计,基准铁矿石均价2019年将跌至每吨63美元,2020年为60美元,2021年为55美元,而澳大利亚动力煤和炼焦煤价格也将下跌。

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要知道,澳大利亚是全球最大的铁矿石和煤炭出口国, 这意味着随着铁矿石等大宗产品价格的不断走低,澳大利亚经济必然受到冲击,与此同时,而作为全球最大的铁矿石消费国的中国目前也正在减少对澳铁矿石的进口。数据显示,中国在2017年进口了近7亿吨来自澳大利亚的铁矿石(占比62.19%),而到了今年10月铁矿石进口量已经降至四个月低位。

同时,中国今后需要的是含铁量高、杂质含量低的更高品级的铁矿石,这在铁矿石价格的下跌的背景下,像澳大利亚第三大铁矿石出口商Fortescue因较低品质铁矿石受到冲击,澳大利亚洲铁矿石企业的日子愈发艰难,这对于高度依赖这一资源出口的澳大利亚经济来讲,无异于沉重的打击。

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与此同时,澳大利亚的另一大经济来源楼市也正在遭遇空前下挫。澳楼市已经出现10连跌,另据澳大利亚新闻网站援引研究机构Domain发布的一份报告指出,澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。而这两大城市楼市占据全澳的比例为三分之二,这意味着,澳大利亚整体楼市将进一步承压。澳大利亚楼市令受铁矿石等大宗商品价格走低冲击下的澳大利亚经济雪上加霜,毕竟,该国过去对这两大产业处于完全的依赖状态。

据国际清算银行的一份报告指出,澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,近期澳大利亚楼市的大跌正在传递出另一层信号,即全球投资者不再像从前那样青睐澳大利亚楼市,随着外国投资者的抽离,澳大利亚经济的债务困境也越发显现。

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澳大利亚房价指数年份对比

荷兰合作银行高级外汇策略师Jane Foley的分析指出,澳大利亚楼市增长放缓表明家庭债务水平已经较高,房价回调或将影响消费者信心。澳大利亚知名经济学家克里斯·理查森警告说,澳大利亚各大城市都出现了房地产膨胀,令澳大利亚经济极度脆弱。

值得一提的是,过去为了吸引海外资金的光顾,澳大利亚一度制定了多项吸引外国人在当地的购房举措。而今,随着澳大利亚楼市的重挫,一些还没来得及撤资的外国投资者,更加焦虑自己在澳的房产去留问题。比如,截止2018年3月,墨尔本和悉尼两座城市的空置率较5年前开始调查时已经上升了19%和15%。

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由于长期无人居住,也不大可能通过二手房或租房来为当地带来税收,澳大利亚房屋空置率非常高,并出现“鬼塔”现象,路透社称,甚至在澳大利亚多个城市有可能会被强制征用为廉租房,这就意味着,房子相当于被"充公没收"了。也就是说,包括中国买家内的全球投资者在澳大利亚购房或将十分危险。

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图片来源buffalonews

无独有偶,经合组织(OECD)近日警告称,澳大利亚需要为房地产市场再度大跌做好准备。悉尼等城市房地产市场的萧条比澳大利亚上一次经济衰退时将更加萧条。经合作组织表示,“澳大利亚应制定应对房地产市场严重崩溃的应急计划”。“这些应包括一家或多家金融机构出现危机情况的可能性。”(完)

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购房 经济 铁矿石 投资 荷兰合作银行
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